Flado Indonesia информирует клиентов и партнеров о важном изменении для иностранных инвесторов, которые планируют открыть PT PMA на Бали или в других регионах Индонезии.
28 января 2026 года губернатор Бали направил официальное письмо министру инвестиций и downstream industry / главе BKPM с просьбой ограничить деятельность иностранных инвестиционных компаний на Бали в сферах с низким уровнем риска и средне-низким уровнем риска. В письме также упоминаются некоторые часто используемые KBLI-коды, включая недвижимость, управленческий консалтинг, аренду транспортных средств, деятельность туристических агентств, розничную торговлю и другие виды бизнеса.
Сейчас этот документ уже используется на практике в системе OSS как основание для блокировки отдельных заявок PT PMA на добавление видов деятельности на Бали.
Простыми словами: если PT PMA зарегистрирована на Бали, OSS может не позволить компании продолжить процесс лицензирования по видам деятельности, которые классифицируются как low risk или medium-low risk.
Это особенно важно для бизнесов, связанных с виллами, guesthouse, краткосрочной арендой, управлением объектами размещения, розничной торговлей, консалтингом и другими направлениями, которые часто выбирают иностранные инвесторы на Бали.
Официальный документ:
Письмо губернатора Бали об ограничениях для PT PMA по видам деятельности с низким и средне-низким уровнем риска
Пример уведомления OSS для Бали:
Посмотреть пример скриншота из OSS
Как работает регистрация компании и лицензирование в Индонезии
В Индонезии компания сначала создается как юридическое лицо. Для PT PMA структура обычно включает минимум двух учредителей, директора и комиссара. Компания регистрируется через систему Министерства права, которую обычно называют AHU.
В учредительном акте и уставе компании указываются коммерческие виды деятельности, которыми компания имеет право заниматься. Эти виды деятельности становятся юридической основой для последующего добавления соответствующих KBLI-кодов в системе OSS.
После регистрации компании создается аккаунт в OSS. OSS — это интегрированная государственная платформа для бизнес-лицензирования в Индонезии, связанная с различными государственными органами и министерствами, включая инвестиции, налоги, торговлю, общественные работы, здравоохранение и другие сектора.
Когда компания добавляет KBLI-код в OSS, система проверяет, включен ли этот вид деятельности в учредительные документы компании и может ли он быть обработан с учетом нормативных требований, уровня риска, зонирования и других условий лицензирования.
Добавить KBLI-код недостаточно
Чтобы компания могла законно работать по выбранному KBLI, просто добавить вид деятельности в OSS недостаточно. В зависимости от типа бизнеса, локации и уровня риска компании может потребоваться пройти несколько этапов лицензирования.
Они могут включать:
- получение стандартного сертификата или бизнес-лицензии через OSS;
- получение KKPR, который подтверждает пространственное соответствие бизнес-деятельности конкретной локации;
- получение необходимого экологического разрешения, например SPPL, UKL-UPL или AMDAL, в зависимости от масштаба и воздействия бизнеса;
- оформление дополнительных отраслевых лицензий через раздел PB-UMKU, если это применимо.
У каждого KBLI есть своя логика лицензирования. Система может учитывать бизнес-локацию, зонирование земли, тип здания, масштаб бизнеса, инвестиционную структуру, уровень риска и отраслевые правила.
Например, производственный объект нельзя лицензировать в зоне, предназначенной только для туризма. А деятельность в сфере размещения может быть ограничена зонированием, размером здания, классификацией объекта или тем, что определенный вид деятельности зарезервирован для местного микро- и малого бизнеса.
Почему это важно для иностранных компаний на Бали
Ключевая проблема в том, что многие популярные виды бизнеса для иностранных инвесторов на Бали относятся к категориям с низким или средне-низким уровнем риска либо могут быть зарезервированы для UMKM, то есть микро-, малого и среднего бизнеса, принадлежащего гражданам Индонезии.
Из-за инициативы губернатора Бали и того, как это теперь отражается в OSS, компании PT PMA на Бали могут столкнуться с серьезными ограничениями при подаче заявок на определенные KBLI.
На практике PT PMA на Бали теперь могут быть вынуждены фокусироваться на видах деятельности с уровнем риска выше medium-low, при условии соответствия зонированию, локации и отраслевым требованиям.
Пример: размещение и краткосрочная аренда на Бали
Один из самых популярных секторов для иностранных инвесторов на Бали — это размещение, включая виллы, guesthouse, отели, апарт-отели и управление объектами краткосрочной аренды.
Многие из этих видов деятельности входят в группу KBLI 55. Однако не все KBLI 55 подходят для PT PMA на Бали.
Например:
- 55110 — звездный отель
Может классифицироваться как medium-low risk для зданий до определенного размера, тогда как более крупные отели могут относиться к более высокому уровню риска. Однозвездочные отели могут быть зарезервированы для UMKM. - 55120 — мотель
Может быть зарезервирован для UMKM. - 55130 — pondok wisata
Может быть зарезервирован для UMKM. - 55191 — молодежный хостел
Может классифицироваться как medium-low risk. - 55192 — палаточный лагерь / camping ground
Может классифицироваться как medium-low risk. - 55193 — вилла
Может быть зарезервирована для UMKM. - 55194 — апарт-отель / condotel
Может относиться к более высокой категории риска и оставаться более подходящим вариантом для PT PMA, в зависимости от конкретного проекта и локации. - 55199 — guesthouse / другие формы размещения
Может классифицироваться как medium-low risk или включать категории, ограниченные для UMKM. - 55190 — управление объектами размещения / управление отелями
Может включать часть деятельности, связанной с краткосрочной арендой, и классифицироваться как medium-low risk.
С учетом текущего направления варианты для PT PMA на Бали в сфере размещения могут стать значительно уже. Во многих случаях более реалистичными категориями могут остаться крупные отели, правильно классифицированные гостиничные проекты или структуры апарт-отель / condotel, в зависимости от локации и требований лицензирования.
Каждый кейс необходимо проверять индивидуально в OSS с учетом точной локации, KBLI-кода, зонирования и деталей проекта.
Значит ли это, что иностранцы не могут открыть PT PMA в Индонезии?
Нет. Это обновление не означает, что иностранцы не могут открывать компании в Индонезии.
Это означает, что на Бали определенные виды деятельности с низким и средне-низким уровнем риска могут быть заблокированы для PT PMA в системе OSS. При этом регистрация PT PMA по-прежнему возможна по всей Индонезии, включая Бали, Ломбок и другие провинции, если вид деятельности, локация и лицензионная структура подходят для выбранного бизнеса.
Flado Indonesia продолжает помогать клиентам с регистрацией PT PMA по всей Индонезии.
Если запланированный вид деятельности ограничен на Бали, инвестору может потребоваться рассмотреть:
- другую юридически подходящую подкатегорию KBLI;
- другую локацию внутри Бали;
- локацию за пределами Бали, например на Ломбоке или в другой провинции Индонезии;
- другую бизнес-модель или структуру лицензирования;
- категорию с более высоким уровнем риска, если реальная бизнес-модель действительно ей соответствует.
Первый шаг — это локация
Перед обсуждением учредителей, директора, комиссара или названия компании первый практический шаг — проверка бизнес-локации.
Точная локация важна, потому что OSS и связанные органы могут проверять, разрешен ли выбранный вид деятельности именно в этой точке. Зонирование, региональные правила, назначение земли и классификация здания могут влиять на то, можно ли лицензировать конкретный KBLI.
Чтобы начать оценку PT PMA с Flado Indonesia, подготовьте:
- ссылку на Google Maps с точной бизнес-локацией;
- краткое описание планируемой деятельности;
- ожидаемый тип работы: офис, вилла, отель, ресторан, склад, магазин, консалтинговый офис, производство, онлайн-бизнес или другая деятельность;
- возможные KBLI-коды, если вы уже их нашли;
- подтверждение, что учредители готовы к минимальным требованиям по капиталу для PT PMA.
Как найти возможные KBLI-коды
Возможные KBLI-коды можно искать через официальный справочник OSS:
Найти KBLI-коды в официальном справочнике OSS
Этот поиск OSS может помочь понять, какой KBLI-код потенциально описывает вашу планируемую деятельность. Но сам по себе поиск KBLI не является финальным одобрением.
Финальная логика лицензирования зависит от:
- точной локации;
- зонирования земли и пространственного соответствия;
- уровня риска деятельности;
- того, открыта ли деятельность для PT PMA;
- того, не зарезервирована ли деятельность для UMKM;
- масштаба бизнеса;
- типа и размера здания;
- экологических требований;
- отраслевых лицензий.
Поэтому Flado Indonesia сначала начинает с локации и направления KBLI. Если выбранная деятельность не разрешена в конкретной локации, может потребоваться проверить другую подкатегорию KBLI или рассмотреть другую локацию.
Требование к капиталу для PT PMA
Для иностранных компаний в Индонезии обычно требуется минимальный инвестиционный план не менее IDR 10 млрд.
Как минимум 25% от этой суммы, то есть IDR 2,5 млрд, должны быть готовы как оплаченный капитал на начальном этапе.
Это важное практическое требование. Если учредители не могут показать необходимый оплаченный капитал, нотариальная регистрация компании может быть невозможна.
Перед началом процесса PT PMA инвесторам следует убедиться, что требование по капиталу реалистично для их ситуации.
Что делать, если локация или KBLI не подходят?
Если выбранный KBLI нельзя лицензировать в выбранной локации, обычно есть несколько возможных направлений:
- проверить, есть ли другая подкатегория KBLI, которая точнее описывает реальную деятельность;
- оценить, можно ли законно скорректировать бизнес-модель;
- рассмотреть другую локацию, где деятельность может быть разрешена;
- проверить, требуется ли для деятельности другой путь лицензирования;
- переоценить, является ли PT PMA правильной структурой для планируемого бизнеса.
Важно не выбирать KBLI только потому, что он выглядит удобным. Выбранный KBLI должен соответствовать реальной деятельности компании, иначе в будущем могут возникнуть проблемы с лицензированием, банком, налогами, отчетностью или операционной деятельностью.
Налоги и бухгалтерию нужно рассматривать отдельно
Регистрация PT PMA и бизнес-лицензирование — это не то же самое, что налоговое планирование.
Налоговая структура, бухгалтерия, VAT/PPN, payroll, withholding tax, займы от учредителей, дивиденды и операционный учет должны рассматриваться отдельно с квалифицированным налоговым консультантом.
Flado Indonesia может помочь с регистрацией компании и координацией лицензирования, а налоговую стратегию и налоговую отчетность следует подтверждать с лицензированным налоговым специалистом.
Как Flado Indonesia может помочь
Flado Indonesia помогает иностранным инвесторам с регистрацией PT PMA и координацией связанных лицензий по всей Индонезии.
Мы можем помочь:
- оценить, подходит ли планируемая деятельность для PT PMA;
- проверить начальное направление KBLI;
- оценить логику бизнес-локации;
- скоординировать регистрацию PT PMA с нотариусом;
- подготовить базовую структуру компании;
- сориентировать по следующим шагам лицензирования в OSS;
- объяснить, когда может потребоваться другая локация или другой KBLI.
Перед обращением в Flado Indonesia
Если вы планируете открыть PT PMA на Бали, Ломбоке или в любом другом регионе Индонезии, пожалуйста, подготовьте три вещи перед обращением к нам:
-
Точная бизнес-локация
Отправьте нам ссылку на Google Maps с точной точкой, где будет вестись деятельность компании. -
Планируемая деятельность и возможное направление KBLI
Возможные KBLI-коды можно найти в официальном справочнике OSS:
https://oss.go.id/id/pencarian?tab=kbli&q=kbli -
Готовность к оплаченному капиталу
Для PT PMA общий инвестиционный план обычно составляет не менее IDR 10 млрд, и минимум IDR 2,5 млрд должны быть готовы как оплаченный капитал на начальном этапе.
Если локация не подходит для выбранного KBLI, может потребоваться проверить другую подкатегорию KBLI или рассмотреть другую локацию. Если необходимый оплаченный капитал отсутствует, нотариальная регистрация компании может быть невозможна.
Flado Indonesia может помочь проверить локацию, оценить направление KBLI, подготовить структуру компании и зарегистрировать PT PMA по всей Индонезии.
Полезные ссылки
-
Официальное письмо губернатора Бали об ограничениях для PT PMA:
https://flado.id/wp-content/uploads/2026/05/SURAT_GUB_PENUTUPAN_PMA_TINGKAT_RISIKO_RENDAH__MENENGAH_RENDAH.pdf -
Пример уведомления OSS для Бали:
https://flado.id/wp-content/uploads/2026/05/oss_new_in_bali.jpeg -
Официальный поиск KBLI в OSS:
https://oss.go.id/id/pencarian?tab=kbli&q=kbli